Brandschutzkonzept erstellen – Inhalte, Pflicht und Ablauf nach Landesbauordnung

Ein Brandschutzkonzept ist ein ganzheitliches Dokument, das bauliche, anlagentechnische und organisatorische Maßnahmen zum Schutz von Personen und Sachwerten vor Brandgefahren beschreibt. Es bildet die zentrale Grundlage für den Brandschutznachweis im Baugenehmigungsverfahren und ist bei Sonderbauten, Gewerbe- und Industriebauten sowie bei Abweichungen von den Technischen Baubestimmungen nach BauO NRW in der Regel erforderlich.

Was gilt rechtlich?

Das Brandschutzkonzept muss von einem qualifizierten Brandschutz-Sachverständigen erstellt werden. In Nordrhein-Westfalen sind dies staatlich anerkannte Sachverständige für die Prüfung des Brandschutzes oder Personen mit nachgewiesener Sachkunde im vorbeugenden Brandschutz. Die Erstellung erfordert fundierte Kenntnisse des Bauordnungsrechts, der technischen Baubestimmungen und der anerkannten Regeln der Technik.

Der bauliche Brandschutz bildet das Fundament des Konzepts. Er umfasst die Einteilung des Gebäudes in Brandabschnitte und Brandbekämpfungsabschnitte, die Festlegung der Feuerwiderstandsdauer tragender und raumabschließender Bauteile, die Planung von Flucht- und Rettungswegen mit ausreichender Breite und maximalen Entfernungen, die Anforderungen an Fassaden und Dachkonstruktionen hinsichtlich Brandweiterleitung sowie die Ausführung von Durchführungen und Abschottungen bei Leitungs- und Lüftungsanlagen.

Der anlagentechnische Brandschutz beschreibt die technischen Einrichtungen zur Branderkennung und -bekämpfung: Brandmeldeanlagen (BMA) mit automatischen und manuellen Meldern, Alarmierungseinrichtungen (Sirenen, Sprachalarmierung), Löschanlagen (Sprinkler, Gaslösch-, Schaumlöschanlagen), Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) zur Entrauchung im Brandfall, Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung sowie Feuerwehraufzüge und Wandhydranten. Art und Umfang der Anlagen richten sich nach der Nutzung, Größe und Gefährdung des Gebäudes.

Umsetzung in der Praxis

Der organisatorische Brandschutz regelt die betrieblichen Maßnahmen: Erstellung der Brandschutzordnung nach DIN 14096 (Teile A, B und C), Bestellung eines Brandschutzbeauftragten, Ausbildung von Brandschutzhelfern, Erstellung von Flucht- und Rettungsplänen nach DIN ISO 23601, Planung und Durchführung von Räumungsübungen sowie Regelungen zur Instandhaltung und Prüfung der Brandschutzeinrichtungen.

Das Brandschutzkonzept wird im Baugenehmigungsverfahren von der Bauaufsichtsbehörde oder einem Prüfsachverständigen für Brandschutz geprüft. Bei Bestandsgebäuden ist ein Brandschutzkonzept erforderlich, wenn wesentliche Nutzungsänderungen, Umbauten oder Erweiterungen geplant sind oder wenn die Bauaufsicht im Rahmen einer Begehung Mängel feststellt. Feuerversicherer verlangen zunehmend aktuelle Nachweise als Voraussetzung für den Versicherungsschutz.

Nach Eröffnung: Genehmigtes Konzept und betrieblicher IST-Zustand müssen übereinstimmen – Brandschutzordnung, Fluchtpläne und Brandschutzbeauftragter pflegen den laufenden Betrieb. Abgrenzung: Brandschutz-Sachverständiger vs. Brandschutzbeauftragter.

Typische Mängel und Vorbereitung

Vor Genehmigung oder Behördenprüfung sollten Konzept, Fluchtwege und technische Anlagen konsistent sein und der betriebliche Brandschutz nach Eröffnung vorbereitet sein – Lücke zwischen genehmigter Planung und IST-Betrieb ist ein häufiger Befund.

Health and Safety+ in Köln und NRW: brandschutztechnische Konzepte, Stellungnahmen und Bewertungen nach BauO NRW sowie betrieblicher Brandschutz – BSO, Brandschutzbeauftragter, Begehungen und Brandschutzhelfer aus einer Hand. Leistungen Brandschutz, Kontakt.